Voor wie?
Deze hypotheek is speciaal voor professionele vastgoedinvesteerders. U bent professional als u voldoet aan één van onderstaande kenmerken:
- U opereert vanuit uw beroep of bedrijf .
- Uw vastgoedinkomsten bedragen meer dan 30% van uw bruto jaarinkomen (of meer dan € 35.000 per jaar).
Voldoet u niet aan deze kenmerken? Dan is onze verhuurhypotheek voor consumenten mogelijk een optie voor u.
Welke type panden?
Door heel Nederland. Ook buiten de Randstad, in krimpgebieden of op B-locaties.
Residentieel vastgoed: woonruimte, appartementen en studio's, waaronder ook studenten- en seniorenhuisvesting.
Te verbouwen of transformeren residentieel vastgoed. U kunt hiervoor een bouwdepot bovenop deze financiering afsluiten. Lees hier meer over de voorwaarden en kosten van ons bouwdepot.
Maximale LTV
De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt een maximale financiering van 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Aflosvormen
Sluit deze hypotheek lineair of aflossingsvrij af.
Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
| | Lineair | Aflossingsvrij |
|---|
| Aflosbedrag | Elke maand hetzelfde | n.v.t. (u lost alles af aan het eind) |
| Rentebedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde |
| Bruto maandbedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag |
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Exit fee (indien van toepassing)
| Situatie | Kosten |
|---|
| Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
| Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
| Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
| Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
| Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening. | 1% |
Bouwdepotkosten (indien van toepassing)
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
Bouwdepot tot en met €25.000 | Geen kosten |
Bouwdepot tussen de €25.000 en €75.000 | €500 |
Bouwdepot boven de €75.000 | 2% van het bouwdepotbedrag |
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
| Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
| Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
| Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
| Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
| De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
| Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
| Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |
