Vastgoedhypotheek voor professionals

Professional detail

Uw portefeuille verder uitbreiden?

Als professioneel belegger weet u als geen ander dat investeren in vastgoed een vak op zich is. Onze enige focus is het financieren van vastgoed. Dat betekent we veel kennis en ervaring hebben, die we graag met u delen. Onze vastgoedhypotheek voor professionals is daar een goed voorbeeld van. Maar RNHB gaat verder. We denken met u mee. Sparren graag over uw volgende stap. En staan open voor ideeën, daar waar andere partijen ‘nee’ verkopen.

De hypotheek voor:

Professional die in woonruimte investeert
De meest uiteenlopende type woonruimte.
Door heel Nederland
Aanvragen t/m € 2,5 miljoen

Vrijblijvend aanvragen

Kenmerken van de verhuurhypotheek voor professionals

Voor wie?

Deze hypotheek is speciaal voor professionele vastgoedinvesteerders. U bent professional als u:

vanuit uw beroep of bedrijf opereert
uw vastgoedinkomsten meer dan 30% van het bruto jaarinkomen bedragen(of meer dan € 35.000) per jaar.

Welke type panden?

Door heel Nederland. Ook in krimpgebieden of op B-locaties.
Residentieel vastgoed: woonruimte en appartementen, studio's, studenten- of seniorenhuisvesting buiten de (Rand)stad.

Maximale LTV

De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt een maximale financiering van 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Aflosvormen

Onze hypotheken zijn lineair of aflossingsvrij

Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.

	Lineair	Aflossingsvrij
Aflosbedrag	Elke maand hetzelfde	n.v.t. (u lost alles af aan het eind)
Rentebedrag	Elke maand minder	Elke maand hetzelfde
Bruto maandbedrag	Elke maand minder	Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag

Kosten

Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:

Afsluitkosten

Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.

Exit fee (indien van toepassing)

Situatie	Kosten
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode	3%
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode	2%
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode	1%
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken	0%
Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening.	1%

Bouwdepotkosten (indien van toepassing)

Voor financieringen met een hoofdsom tot en met €1 miljoen worden geen bouwdepotkosten in rekening gebracht.

Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen

Bouwdepot tot en met 25.000 euro	Geen kosten
Bouwdepot tussen de 25.000 euro en 75.000 euro	500 euro
Bouwdepot boven de 75.000 euro	2% van het bouwdepotbedrag

Risico's

Belangrijk bij beleggen in vastgoed

Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.

Voorbeelden van risico’s

Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.

Uw inkomen daalt	Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode.
Het pand staat leeg	Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen.
Het pand wordt minder waard	Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt.
Onverwachte kosten	Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat.
De rente gaat omhoog	Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan.
Einde hypotheek	Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering.
Overlijden	Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand.

Ruime voorwaarden

Extra fijn aan deze hypotheek

U kunt deze hypotheek ook inzetten als handelsfinanciering. U kunt dit als keuze selecteren in het aanvraagformulier.
Met deze hypotheek kunt tot 80% LTV overwaarde uit uw huidige pand(en) verzilveren
Geen aanvullende voorwaarden en criteria voor krimpgebieden. Gewoon één en hetzelfde beleid, door heel Nederland.
Ruime aflossingsmogelijkheden: van 0% t/m 5%.
Bij financieringen t/m € 2,5 miljoen is éénmalig 10% vergoedingsvrije aflossing van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar toegestaan.
Aflossingsvrij financieren tegen dezelfde rentetarieven als onze lineaire hypotheek.
Verbouwingsplannen? Geen kosten bij een bouwdepot tot €1 miljoen.
Binnen 24 uur een indicatieve offerte waarmee wij u vertellen of wij uw vastgoed kunnen financieren.

Direct aanvragen

Rentetarieven per 20 september 2021

Rente uitsluitend voor professionals die in residentieel vastgoed investeren

Hieronder vallen o.a.:

gezinswoningen
appartementen
panden voor kamerverhuur
panden met studio's

	Tariefklasse¹
Rentevaste periode²	≤ 50%	≤ 60%	≤ 65%	≤ 70%	≤ 75%	≤ 80%
1 jaar	3,20%	3,30%	3,30%	3,30%	3,70%	3,70%
3 jaar	2,65%	2,80%	2,95%	3,05%	3,25%	3,45%
5 jaar	2,65%	2,80%	2,95%	3,05%	3,25%	3,45%
7 jaar	2,80%	2,95%	3,05%	3,15%	3,35%	3,55%
10 jaar	3,20%	3,35%	3,35%	3,50%	3,85%	4,05%

^{1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.
2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m € 2,5 miljoen.}

^{Een aflossingsvrije financiering is enkel mogelijk bij een maximum van 70% LTV bij woningen/appartementen.}

Links en downloads

Stappenplan tot 2,5 miljoen

Aanvraag indienen

Wilt u financieel advies of regelt u uw aanvraag liever direct met RNHB? Beide opties zijn mogelijk. RNHB schakelt net zo makkelijk met u als met uw financieel adviseur.

Vrijblijvend aanvragen Vind een adviseur

Indicatieve offerte

Na de beoordeling van uw aanvraag op basis van de beschikbare documentatie, ontvangt u een indicatieve termsheet. Deze beschrijft de belangrijkste financieringsvoorwaarden en stappen die nodig zijn om tot een kredietovereenkomst te komen. Hier kunnen nog geen rechten aan worden ontleend.

Documenten aanleveren

U levert alle documenten aan welke nodig zijn voor het beoordelen van uw financieringsaanvraag.

Taxatie uitzetten

Kies een taxateur uit onze lijst en vraag zelf de taxatie aan. De kosten en betaling regelt u zelf met de taxateur. Upload het taxatierapport in MijnRNHB, samen met andere belangrijke documenten.

Kredietovereenkomst goedkeuren

Is het pand getaxeerd en zijn alle belangrijke documenten binnen? Dan kunnen wij uw aanvraag beoordelen. Als de aanvraag positief is beoordeeld, sturen we u een kredietovereenkomst ter goedkeuring.

Financiering afronden

Als u de kredietovereenkomst heeft geaccepteerd, gaat u langs bij de notaris. Wij zorgen ervoor dat het geld op tijd bij de notaris is, de notaris maakt de officiële hypotheekakte op. Daarmee is de financiering rond. Gefeliciteerd!