Verduurzaamhypotheek

Verduurzaam hypotheek detail

Voordelig naar een minimaal label B met RNHB

Wij geloven dat verduurzaming bijdraagt aan een positieve gebiedsontwikkeling, huurderscomfort en waardeontwikkeling. Verduurzaming werpt zijn vruchten af voor de maatschappij én u als belegger. Om deze redenen hebben wij de RNHB Verduurzaamhypotheek gelanceerd: een nieuw product waarmee we het verduurzamen van vastgoed aantrekkelijker willen maken.

In het kort

  • Speciaal voor de professionele vastgoedbelegger.
  • 0.10% rentekorting.
  • Geen bouwdepotkosten.
  • Ook voor transformaties.

Wat u over deze vastgoedhypotheek wilt weten

Voorwaarden

U komt in aanmerking voor een Verduurzaamhypotheek (en daarmee voor alle financiële voordelen) als u voldoet aan de volgende voorwaarden:  

  • Het gaat om een beleggingsfinanciering t/m €2.5 miljoen.

  • De financiering heeft betrekking op een residentieel- of een combinatiepand. 

  • Het bouwdepot wordt gebruikt voor de renovatie, verbouwing of transformatie van het pand.

  • Na de verbouwing heeft het onderpand minimaal energielabel B.  

  • De Verduurzaamhypotheek is alleen beschikbaar voor professionele vastgoedbeleggers. 

  • De rentekorting van 0.10% geldt voor de eerste rentevaste periode.

  • U dient het nieuwe energielabel uiterlijk 3 maanden na de voltooiing van de verbouwing of 3 maanden na het vervallen van het bouwdepot aan te leveren bij RNHB. 

Voor wie?

Onze verduurzaamhypotheek is er speciaal voor:  

  • Professionals die duurzaam willen verbouwen of transformeren. U bent professional als u vanuit uw beroep of bedrijf opereert of een particulier bent waarvan de vastgoedinkomsten meer dan 30% van het bruto jaarinkomen (of meer dan €35.000) per jaar bedragen.   

  • Financieringsaanvragen van €50.000 tot en met €2,5 miljoen. Voor aanvragen boven de €2,5 miljoen verwijzen wij u naar onze maatwerkoplossing.  

Welk type panden?

  • Deze hypotheek is er speciaal voor de verduurzaming van woonruimte en combinatiepanden. 

  • U wilt bijvoorbeeld een voormalig winkelpand transformeren naar residentieel of gemixt vastgoed.   

  • Door heel Nederland. Ook buiten de Randstad, in krimpgebieden of op B-locaties. 

Kosten

Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent: 

Afsluitkosten 

  • Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.  

  • Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten. 

 

Situatie Kosten 
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode 3% 
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode 2% 
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode 1% 
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken 0% 
Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag bij aanvang van de lening op de expiratiedatum van de lening. 1% 

 

Bouwdepotkosten

Bij dit product hanteren wij geen bouwdepotkosten.

Maximale LTV

  • Residentieel vastgoed tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.  

  • Combinatiepanden tot 75% van de marktwaarde in verhuurde staat. 

Risico's

Belangrijk bij beleggen in vastgoed

Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.

Voorbeelden van risico’s

Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.

Uw inkomen daaltOok als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode.
Het pand staat leegAls het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen.
Het pand wordt minder waardAls het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt.
Onverwachte kostenHet kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat.
De rente gaat omhoogAls de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan.
Einde hypotheekAls uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. 
Overlijden

Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee:

Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen.

Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand.

Rentetarieven woonruimte per 25 april 2022

Verduurzaamhypotheek woonruimte. 

 Tariefklasse 1
Rentevaste periode 2≤ 50%≤ 60%≤ 65%≤ 70%≤ 75%≤ 80%
1 jaar3,90%3,95%4,00%4,05%4,30%4,35%
3 jaar3,35%3,50%3,55%3,65%3,85%4,10%
5 jaar3,50%3,65%3,70%3,80%4,00%4,25%
7 jaar3,65%3,80%3,85%3,95%4,10%4,35%
10 jaar4,10%4,20%4,25%4,25%4,60%4,80%

1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.

2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m € 2,5 miljoen.

3. De juridische looptijd bij deze lening is gelijk aan de rentevaste periode.

  • Een aflossingsvrije beleggingsfinanciering is enkel mogelijk bij een maximum van 70% LTV bij woningen/appartementen.

Rentetarieven combinatiepanden per 25 april 2022

Verduurzaamhypotheek combinatiepanden

 Tariefklasse*
Rentevaste periode**≤ 60%≤ 70%≤ 75%
1 jaar4,55%4,65%4,90%
3 jaar4,10%4,25%4,45%
5 jaar4,25%4,40%4,60%
7 jaar4,40%4,55%4,70%
10 jaar4,80%4,85%5,20%

1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.
2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m € 2,5 miljoen.


  • Een aflossingsvrije beleggingsfinanciering is enkel mogelijk bij een maximum van 60% LTV bij combinatiepanden.

Links en downloads verduurzaamhypotheek

Verduurzaamhypotheek aanvragen

  • De Verduurzaamhypotheek van RNHB is exclusief verkrijgbaar via de financieel adviseur bij u in de buurt. 

  • Neem contact op met een financieel adviseur in uw buurt
  • Landelijke dekking

Heeft u nog vragen?

  • Bereikbaar op werkdagen tussen 08:30 en 17:30.
  • Mail ons: aanvraag@rnhb.nl. 
  • Bel ons: 030 - 799 66 66.