Voorwaarden
U komt in aanmerking voor een Verduurzaamhypotheek (en daarmee voor alle financiële voordelen) als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Het gaat om een beleggingsfinanciering t/m €2.5 miljoen.
De financiering heeft betrekking op een residentieel- of een combinatiepand.
Het bouwdepot wordt gebruikt voor de renovatie, verbouwing of transformatie van het pand.
Na de verbouwing heeft het onderpand minimaal energielabel B.
De Verduurzaamhypotheek is alleen beschikbaar voor professionele vastgoedbeleggers.
De rentekorting van 0.10% geldt voor de eerste rentevaste periode.
U dient het nieuwe energielabel uiterlijk 3 maanden na de voltooiing van de verbouwing of 3 maanden na het vervallen van het bouwdepot aan te leveren bij RNHB.
Voor wie?
Onze verduurzaamhypotheek is er speciaal voor:
Professionals die duurzaam willen verbouwen of transformeren. U bent professional als u vanuit uw beroep of bedrijf opereert of een particulier bent waarvan de vastgoedinkomsten meer dan 30% van het bruto jaarinkomen (of meer dan €35.000) per jaar bedragen.
Financieringsaanvragen van €50.000 tot en met €2,5 miljoen. Voor aanvragen boven de €2,5 miljoen verwijzen wij u naar onze maatwerkoplossing.
Welk type panden?
Deze hypotheek is er speciaal voor de verduurzaming van woonruimte en combinatiepanden.
U wilt bijvoorbeeld een voormalig winkelpand transformeren naar residentieel of gemixt vastgoed.
Door heel Nederland. Ook buiten de Randstad, in krimpgebieden of op B-locaties.
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
| Situatie | Kosten |
|---|
| Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
| Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
| Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
| Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leenbedrag wordt bij de eerste rentevaste periode - van 1, 2 of 3 jaar - bij een (deel)aflossing < 1 maand voor de expiratiedatum een exit fee in rekening. | 1% |
| Bij een aflossing (geheel of gedeeltelijk) > 1 maand voor de expiratiedatum is een exit fee verschuldigd. | - 3% exit fee bij alle (deel)aflossingen in het 1e jaar - 2% exit fee bij alle (deel)aflossingen in het 2e jaar - 1% exit fee bij alle (deel)aflossingen in het 3e jaar |
Bouwdepotkosten
Bij dit product hanteren wij geen bouwdepotkosten.
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
| Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
| Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
| Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
| Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
| De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
| Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
| Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |
