RNHB Simpl detail

RNHB Simpl. is een voordelige vastgoedfinanciering voor professionele vastgoedinvesteerders die zelfstandige woonruimte in (Rand)stedelijke gebieden van Nederland willen (her)financieren. Rentetarieven vanaf 2,45%

De vastgoedfinanciering voor: 

In detail

Voor wie?

Deze hypotheek is speciaal voor: 

  • Professionele vastgoedinvesteerders. RNHB beschouwt u als professional als uw vastgoedinkomsten meer dan 30% van het bruto jaarinkomen (of meer dan € 35.000) per jaar bedragen.  Valt u hierbuiten, bekijk dan onze speciale consumententarieven voor het financieren van woonruimte. 

  • U bent woonachtig in Nederland.

Welk type panden?

  • Voor zelfstandige woonruimte in (Rand)stedelijk gebied, verhuurd voor zelfstandig gebruik. Wordt de woonruimte door meerdere personen gebruikt? Dan is het de bedoeling dat alle bewoners ook fiscaal partners zijn. 

  • Heeft u 50% of meer van de marktwaarde van de te (her)financieren vastgoedportefeuille in (rand)stedelijke gebieden? Dan is RNHB Simpl. ook mogelijk voor financiering van residentieel vastgoed buiten de stad 

Welke gebieden?

RNHB Simpl. is mogelijk in nagenoeg de gehele Randstad. 

Buiten de Randstad geldt Simpl. voor de volgende steden 
Alkmaar, Almere, Alphen aan den Rijn, Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Deventer, Dordrecht, Ede, Eindhoven, Emmen, Enschede, Gouda, Groningen, Haarlem, 's-Hertogenbosch, Hoorn, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Schiedam, Tilburg, Venlo, Zoetermeer en Zwolle. 

Bekijk hier het volledige overzicht

Wat zijn de kosten?

Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent: 

Afsluitkosten 

  • Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.  

  • Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten. 

 

Situatie Kosten 
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode 3% 
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode 2% 
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode 1% 
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken 0% 

 

Bouwdepotkosten 

  • Voor financieringen met een hoofdsom tot en met €1 miljoen worden geen bouwdepotkosten in rekening gebracht.   

 

Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen 

Bouwdepot tot en met 25.000 euro 

Geen kosten 

Bouwdepot tussen de 25.000 euro en 75.000 euro 

500 euro 

Bouwdepot boven de 75.000 euro 

2% van het bouwdepotbedrag 

Wat is de maximale LTV?

De maximale LTV voor de RNHB Simpl. financiering is t/m 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.  

Voorwaarde: eventuele verbouwingskosten dienen lager te zijn dan 25% van de gewenste lening

Wat zijn de risico's?

Belangrijk bij beleggen in vastgoed

Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.

Voorbeelden van risico’s

Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.

Uw inkomen daaltOok als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode.
Het pand staat leegAls het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen.
Het pand wordt minder waardAls het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt.
Onverwachte kostenHet kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat.
De rente gaat omhoogAls de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan.
Einde hypotheekAls uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. 
Overlijden

Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee:

Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen.

Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand.

Ruime voorwaarden

Extra fijn aan deze hypotheek 

  • Aantrekkelijke rentetarieven vanaf 2,45%

  • U kunt jaarlijks tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom vergoedingsvrij aflossen

  • U kunt t/m 80% LTV van de overwaarde verzilveren 

  • Een verbouwing meefinancieren? Ook dit is mogelijk. U betaalt t/m 1 miljoen zelfs geen bouwdepotkosten

Rentetarieven RNHB Simpl. per 13 september 2021

Rentetarieven uitsluitend voor professionele investeerders die residentieel vastgoed in de (Rand)stad willen financieren.

 Tariefklasse1
Rentevaste periode2≤ 50%≤ 60%≤ 65%≤ 70%≤ 75%≤ 80%
1 jaar3,00%3,10%3,10%3,10%3,50%3,50%
3 jaar2,45%2,60%2,75%2,85%3,05%3,25%
5 jaar2,45%2,60%2,75%2,85%3,05%3,25%
7 jaar2,60%2,75%2,85%2,95%3,15%3,35%
10 jaar3,00%3,15%3,15%3,30%3,65%3,85%

 

1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.
2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m € 15 miljoen.

  • Voor hypothecaire leningen vanaf € 15 miljoen kunnen afwijkende tarieven gehanteerd worden.

  • Een aflossingsvrije financiering is enkel mogelijk bij een maximum van 70% LTV bij woningen/appartementen.
  • Voor residentieel vastgoed in (rand)stedelijk gebied dat als zelfstandige woonruimte verhuurd wordt of verhuurd gaat worden

Hoe werkt het aanvragen van een financiering?

Aanvraag indienen

Wilt u financieel advies of regelt u uw aanvraag liever direct met RNHB? Beide opties zijn mogelijk. RNHB schakelt net zo makkelijk met u als met uw financieel adviseur. 

Indicatieve offerte

Na de beoordeling van uw aanvraag op basis van de beschikbare documentatie, ontvangt u een indicatieve termsheet. Deze beschrijft de belangrijkste financieringsvoorwaarden en stappen die nodig zijn om tot een kredietovereenkomst te komen. Hier kunnen nog geen rechten aan worden ontleend.  

Documenten aanleveren

U levert alle documenten aan welke nodig zijn voor het beoordelen van uw financieringsaanvraag.

Taxatie uitzetten

Kies een taxateur uit onze lijst en vraag zelf de taxatie aan. De kosten en betaling regelt u zelf met de taxateur. Upload het taxatierapport in MijnRNHB, samen met andere belangrijke documenten.

Kredietovereenkomst goedkeuren

Is het pand getaxeerd en zijn alle belangrijke documenten binnen? Dan kunnen wij uw aanvraag beoordelen. Als de aanvraag positief is beoordeeld, sturen we u een kredietovereenkomst ter goedkeuring. 

Financiering afronden

Als u de kredietovereenkomst heeft geaccepteerd, gaat u langs bij de notaris. Wij zorgen ervoor dat het geld op tijd bij de notaris is, de notaris maakt de officiële hypotheekakte op. Daarmee is de financiering rond. Gefeliciteerd!

Bereken wat u kunt lenen

  • Inclusief een rente indicatie
  • Inzicht in uw cashflow
  • Bewaar de berekening na afloop 

Belangrijke updates ontvangen?

  • Insights van experts uit de vastgoedmarkt
  • Onze visie op financieren en de markt
  • Rente updates en andere relevante wijzigingen