Voor wie?
Deze hypotheek is speciaal voor:
Professionele vastgoedinvesteerders. RNHB beschouwt u als professional als uw vastgoedinkomsten meer dan 30% van het bruto jaarinkomen (of meer dan € 35.000) per jaar bedragen. Valt u hierbuiten, bekijk dan onze speciale consumententarieven voor het financieren van woonruimte.
U bent woonachtig in Nederland.
Welk type panden?
Voor zelfstandige woonruimte in (Rand)stedelijk gebied, verhuurd voor zelfstandig gebruik. Wordt de woonruimte door meerdere personen gebruikt? Dan is het de bedoeling dat alle bewoners ook fiscaal partners zijn.
Voor te verbouwen zelfstandige woonruimte in (Rand)stedelijk gebied. Let op: het bouwdepotbedrag mag niet groter zijn dan 25% van de hoofdsom.
Onderverhuur en transformaties zijn uitgesloten.
Bij een aanvraag met meerdere panden moet minimaal 50% van de vastgoedportefeuille waar de financieringsaanvraag betrekking op heeft, komen van panden liggend in de G32 en/of de Randstad.
Heeft u 50% of meer van de marktwaarde van de te (her)financieren vastgoedportefeuille in (rand)stedelijke gebieden? Dan is RNHB Simpl. ook mogelijk voor financiering van residentieel vastgoed buiten de stad.
Welke gebieden?
RNHB Simpl. is mogelijk in nagenoeg de gehele Randstad.
Buiten de Randstad geldt Simpl. voor de volgende steden
Alkmaar, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Deventer, Ede, Eindhoven, Emmen, Enschede, Groningen, 's-Hertogenbosch, Hoorn, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Venlo en Zwolle.
Download onze pdf voor een uitgebreide lijst met postcodegebieden.
Wat zijn de kosten?
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Situatie | Kosten |
---|
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
Bouwdepotkosten
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
Bouwdepot tot en met €25.000 | Geen kosten |
Bouwdepot tussen de €25.000 en €75.000 | €500 |
Bouwdepot boven de €75.000 | 2% van het bouwdepotbedrag |
Wat is de maximale LTV?
De maximale LTV voor de RNHB Simpl. financiering is t/m 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Eventuele verbouwingskosten dienen hierbij lager te zijn dan 25% van de gewenste lening. Is dit niet het geval? Dan verwijzen wij u naar onze verhuurhypotheek voor professionals.
Wat zijn de risico's?
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |