CRE Plus banner
Vastgoedhypotheek commerciële panden
Geld lenen kost geld
body CRE plus
Deze vastgoedfinanciering is geschikt voor commercieel vastgoed door heel Nederland, of het nu gaat om kantoren, retail- en horecapanden of industrieel vastgoed. De vastgoedhypotheek commerciële panden is ideaal als u uw portefeuille wilt laten groeien of (een gedeelte van) uw portefeuille wilt herfinancieren.
De vastgoedhypotheek commerciële panden in het kort:
-
Voor consumenten en professionele investeerders in commercieel vastgoed.
-
Voor verhuurde commerciële vastgoedpanden in heel Nederland.
-
Financiering van €50.000 tot €2,5 miljoen.
-
Hoge LTV ratio tot 70%, met de optie voor een aflossingsvrij leningdeel tot 50% LTV.
-
Mogelijkheid om deels zakelijk eigen gebruik te financieren aanwezig, onder bepaalde voorwaarden.
FAQ cre plus
Voor wie?
Deze hypotheek is geschikt voor zowel particuliere als professionele vastgoedinvesteerders die vastgoedobjecten specifiek voor kantoren, retail, horeca, industrie en logistiek willen financieren.
Waar en welke type panden?
Voor verhuurde commercieel vastgoedpanden in heel Nederland in de volgende sectoren:
-
Retail (inclusief horeca)
-
Kantoren
-
Logistiek
-
Industrieel
De ligging en bereikbaarheid zijn belangrijke factoren.
Deels zakelijk eigen gebruik is onder voorwaarden toegestaan.
Maximale Loan-to-Value (LTV)
-
De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.
-
Aflossingsvrij financieren is mogelijk tot 50% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor het leningdeel hierboven geldt een minimale aflossing van 7,5%.
De maximale lening is mede afhankelijk van de verhuur- en verkoopbaarheid van het pand en de DSCR.
Aflosvormen
Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
|
|
Lineair |
Aflossingsvrij |
|
Aflosbedrag |
Elke maand hetzelfde |
n.v.t. (u lost alles af aan het eind) |
|
Rentebedrag |
Elke maand minder |
Elke maand hetzelfde |
|
Bruto maandbedrag |
Elke maand minder |
Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag |
Kosten en risico's
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
-
Bij consumenten is de vergoeding €950 als u de financiering direct via ons afsluit.
-
Bij niet-consumenten is de afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
-
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Exit fee (indien van toepassing)
| Situatie | Kosten |
|---|---|
| Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
| Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
| Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
| Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
| Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening | 1% |
Bouwdepotkosten (indien van toepassing)
-
Voor financieringen met een hoofdsom tot en met €1 miljoen worden geen bouwdepotkosten in rekening gebracht.
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
|
Bouwdepot tot en met 25.000 euro |
Geen kosten |
|
Bouwdepot tussen de 25.000 euro en 75.000 euro |
500 euro |
|
Bouwdepot boven de 75.000 euro |
2% van het bouwdepotbedrag |
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
| Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
| Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
| Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
| Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
| De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
| Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
| Overlijden |
Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |
Contact CRE plus
Neem contact op
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.
How it works CRE Plus
Hoe werkt het aanvragen van een financiering?
Stap 1
Aanvraag indienen
Ontvang een indicatieve offerte na beoordeling van uw aanvraag. U kunt deze rechtstreeks indienen of via een financieel adviseur.
Stap 2
Documenten aanleveren
Lever alle benodigde documenten, inclusief taxatierapport, in voor uw aanvraagbeoordeling.
Stap 3
Financiering afronden
Na positieve beoordeling, kunt u het proces voltooien bij de notaris.
carousel intro
Overige financieringsopties
Buiten de bovengenoemde categorieën bieden we ook andere financieringsopties aan voor zowel nieuwe aankopen als herfinancieringen. Bekijk het volledige overzicht hieronder.
De verhuurhypotheek voor consumenten is aan te vragen voor financieringen tot €2,5 miljoen. Heeft u grootschalige vastgoedambities? Voor aanvragen boven de €2,5 miljoen kunt u terecht op onze maatwerkpagina.
Componence Asset List
Blended Rate
De mogelijkheid om de rente te optimaliseren bij het voortijdig verlengen van de lening.
Deels zakelijk eigen gebruik
De mogelijkheid om een pand te financieren dat deels in zakelijk eigen gebruik is, beschikbaar voor professionals.
Handelsfinanciering
Financiering voor panden die worden gekocht en verkocht binnen 12 maanden.
Meerdere leningdelen
De mogelijkheid om extra leningdelen toe te voegen aan een bestaande lening.
Renovaties en verbouwingen
Maak gebruik van een bouwdepot om te verbouwen, renoveren of transformeren.