Vastgoedhypotheek voor combinatiepanden
Combi intro
Wanneer u een pand wilt financieren met een gecombineerde bestemming, bent u bij ons aan het goede adres.
U heeft bijvoorbeeld interesse in een bedrijfsruimte op de begane grond en appartementen op de eerste verdieping. Deze financiering kunt u ook aanvragen als u een gemengde portefeuille (of een gedeelte daarvan) wilt herfinancieren.
Onze financiering voor combinatiepanden in het kort:
Financiering van €50.000 tot €2,5 miljoen.
Voor iedereen die in vastgoed belegt. Of u dat nu vanuit privé of vanuit een bedrijf doet.
Door heel Nederland.
Voor de meest uiteenlopende combinaties van woon- en werkruimte.
Kenmerken van de Vastgoedhypotheek voor combinatiepanden
Voor wie?
Deze hypotheek is speciaal voor iedereen die wilt investeren in combinatiepanden. We maken geen onderscheidt tussen consumenten en professionals.
Welke type panden?
Door heel Nederland. Ook in krimpgebieden of op B-locaties.
Onder combinatiepanden vallen panden met één kadastraal nummer in het Kadaster:
- Woon-/winkelpanden.
- Woon-/kantoorpanden.
- Overige woon-/bedrijfspanden.
Maximale LTV
De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 75% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt een maximale financiering van 60% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Aflosvormen
De vastgoedhypotheek voor combinatiepanden kent een lineaire of aflossingsvrije vorm.
Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
Lineair | Aflossingsvrij | |
---|---|---|
Aflosbedrag | Elke maand hetzelfde | n.v.t. (u lost alles af aan het eind) |
Rentebedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde |
Bruto maandbedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag |
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Exit fee (indien van toepassing)
Situatie | Kosten |
---|---|
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening. | 1% |
Bouwdepotkosten (indien van toepassing)
Voor financieringen met een hoofdsom tot en met €1 miljoen worden geen bouwdepotkosten in rekening gebracht.
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
Bouwdepot tot en met €25.000 | Geen kosten |
Bouwdepot tussen de €25.000 en €75.000 | €500 |
Bouwdepot boven de €75.000 | 2% van het bouwdepotbedrag |
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |
Rentetarieven per 25 april 2022
Rente uitsluitend voor vastgoedbeleggers die in combinatiepanden investeren
Hieronder vallen combinatiepanden met één kadastraal nummer in het Kadaster:
- Woon-/winkelpanden.
- Woon-/kantoorpanden.
- Overige woon-/bedrijfspanden.
Tariefklasse* | |||
---|---|---|---|
Rentevaste periode** | ≤ 60% | ≤ 70% | ≤ 75% |
1 jaar | 4,65% | 4,75% | 5,00% |
3 jaar | 4,20% | 4,35% | 4,55% |
5 jaar | 4,35% | 4,50% | 4,70% |
7 jaar | 4,50% | 4,65% | 4,80% |
10 jaar | 4,90% | 4,95% | 5,30% |
1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.
2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m €2,5 miljoen.
3. De juridische looptijd bij deze lening is gelijk aan de rentevaste periode.
Voor hypothecaire leningen vanaf €2,5 miljoen kunnen afwijkende tarieven gehanteerd worden.
Een aflossingsvrije beleggingsfinanciering is enkel mogelijk bij een maximum van 60% LTV bij combinatiepanden.
Links en downloads
Hoe werkt het aanvragen van een financiering?
- Aanvraag indienen
- Indicatieve offerte
- Documenten aanleveren
- Taxatie uitzetten
- Kredietovereenkomst goedkeuren
- Financiering afronden
Aanvraag indienen
Wilt u financieel advies of regelt u uw aanvraag liever direct met RNHB? Beide opties zijn mogelijk. RNHB schakelt net zo makkelijk met u als met uw financieel adviseur.
Indicatieve offerte
Na de beoordeling van uw aanvraag op basis van de beschikbare documentatie, ontvangt u een indicatieve termsheet. Deze beschrijft de belangrijkste financieringsvoorwaarden en stappen die nodig zijn om tot een kredietovereenkomst te komen. Hier kunnen nog geen rechten aan worden ontleend.
Documenten aanleveren
U levert alle documenten aan welke nodig zijn voor het beoordelen van uw financieringsaanvraag.
Taxatie uitzetten
Kies een taxateur uit onze lijst en vraag zelf de taxatie aan. De kosten en betaling regelt u zelf met de taxateur. Upload het taxatierapport in MijnRNHB, samen met andere belangrijke documenten.
Uw taxateur zal daarnaast het rapport ook digitaal aan u zenden via SBR Nexus. Om dit te vergemakkelijken, zal hij u om
Kredietovereenkomst goedkeuren
Is het pand getaxeerd en zijn alle belangrijke documenten binnen? Dan kunnen wij uw aanvraag beoordelen. Als de aanvraag positief is beoordeeld, sturen we u een kredietovereenkomst ter goedkeuring.
Bereken wat u kunt lenen
- Inclusief een rente indicatie.
- Inzicht in uw cashflow.
- Bewaar de berekening na afloop.
Belangrijke updates ontvangen?
- Insights van experts uit de vastgoedmarkt
- Onze visie op financieren en de markt
- Rente updates en andere relevante wijzigingen
RNHB Cookie Banner
Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, maken wij gebruik van cookies. Wij gebruiken cookies om de website zo optimaal mogelijk te laten werken en om het gebruiksgemak voor u als bezoeker te verhogen. Naast de noodzakelijke cookies zetten wij cookies in om de website persoonlijker en gebruiksvriendelijker te maken. Met behulp van deze cookies verzamelen we informatie over het gebruik van onze website. Ook delen we deze informatie met onze partners voor social media, adverteren en analytics. Als u op akkoord klikt, geeft u toestemming voor het plaatsen van cookies.