Voor wie?
Deze hypotheek is speciaal voor iedereen die wilt investeren in combinatiepanden. We maken geen onderscheidt tussen consumenten en professionals.
Welke type panden?
Door heel Nederland. Ook in krimpgebieden of op B-locaties.
Onder combinatiepanden vallen panden met één kadastraal nummer in het Kadaster:
- Woon-/winkelpanden.
- Woon-/kantoorpanden.
- Overige woon-/bedrijfspanden.
Maximale LTV
De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 75% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt een maximale financiering van 60% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Aflosvormen
De vastgoedhypotheek voor combinatiepanden kent een lineaire of aflossingsvrije vorm.
Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
| | Lineair | Aflossingsvrij |
|---|
| Aflosbedrag | Elke maand hetzelfde | n.v.t. (u lost alles af aan het eind) |
| Rentebedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde |
| Bruto maandbedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag |
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Exit fee (indien van toepassing)
| Situatie | Kosten |
|---|
| Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
| Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
| Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
| Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
| Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening. | 1% |
Bouwdepotkosten (indien van toepassing)
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
Bouwdepot tot en met €25.000 | Geen kosten |
Bouwdepot tussen de €25.000 en €75.000 | €500 |
Bouwdepot boven de €75.000 | 2% van het bouwdepotbedrag |
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
| Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
| Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
| Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
| Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
| De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
| Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
| Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |
