Voor wie?
Deze hypotheek is speciaal voor:
- Iedereen die investeert in combinatiepanden. Zowel professionals als consumenten.
- U bent woonachtig of gevestigd in Nederland
Welk type panden?
- RNHB Mixed Light is een financiering voor combinatiepanden in de Randstad en G32 steden, waarbij het overgrote deel van de huurinkomsten afkomstige is uit verhuur van woonruimtes. Denk aan een bedrijfsruimte beneden en woonruimte op de bovenste verdieping(en).
- De huurinkomsten uit het CRE gedeelte zijn gemaximaliseerd op 35%.
- Ook voor het (gedeeltelijk) herfinancieren van uw mixed portefeuille.
- Bij een aanvraag met meerdere panden moet minimaal 50% van de vastgoedportefeuille waar de financieringsaanvraag betrekking op heeft, komen van panden liggend in de G32 en/of de Randstad.
Welke gebieden?
- RNHB Mixed Light. is mogelijk in nagenoeg de hele Randstad
- Buiten de Randstad in de volgende steden:
Alkmaar, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Deventer, Ede, Eindhoven, Emmen, Enschede, Groningen, 's-Hertogenbosch, Hoorn, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Venlo en Zwolle.
Verbouwen
- Het aanvragen van een bouwdepot ≤ 25% van het bedrag van de lening is mogelijk. Dit depot mag alleen worden ingezet voor verbouwingen.
- Een transformatie meefinancieren, is niet mogelijk met RNHB Mixed Light. Wij verwijzen u hiervoor naar onze reguliere vastgoedhypotheek voor combinatiepanden.
Maximale LTV
Voor RNHB Mixed Light hanteren wij:
- Een maximale LTV van 75% bij een lineaire hypotheek.
- Een maximale LTV van 60% bij een aflossingsvrije hypotheek.
- De maximale lening is afhankelijk van de maximale lening op basis van de DSCR.
Aflosvormen
U kunt RNHB Mixed Light als lineaire of aflossingsvrije hypotheek afsluiten.
Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet stap voor stap terug. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.
| Lineair | Aflossingsvrij |
Aflosbedrag | Elke maand hetzelfde | n.v.t. (u lost alles af aan het eind) |
Rentebedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde |
Bruto maandbedrag | Elke maand minder | Elke maand hetzelfde, gelijk aan het rentebedrag |
Kosten
Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:
Afsluitkosten
Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.
Exit fee (indien van toepassing)
Situatie | Kosten |
---|
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode | 3% |
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode | 2% |
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode | 1% |
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken | 0% |
Bouwdepotkosten (indien van toepassing)
Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen
Bouwdepot tot en met €25.000 | Geen kosten |
Bouwdepot tussen de €25.000 en €75.000 | €500 |
Bouwdepot boven de €75.000 | 2% van het bouwdepotbedrag |
Risico's
Belangrijk bij beleggen in vastgoed
Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.
Voorbeelden van risico’s
Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.
Uw inkomen daalt | Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode. |
Het pand staat leeg | Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen. |
Het pand wordt minder waard | Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt. |
Onverwachte kosten | Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat. |
De rente gaat omhoog | Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. |
Einde hypotheek | Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering. |
Overlijden | Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand. |