Een huurcontract is een document vol afspraken tussen huurder en verhuurder. Maar wat is handig om in een huurcontract op te nemen? En is elk contract rechtsgeldig?
Wat er in een huurcontract staat, is zeer afhankelijk van de afspraken die jullie samen maken, van het type huurder en van de duur waarvoor gehuurd wordt. Een tijdelijk contract met een expat bijvoorbeeld, mag voor maximaal 2 jaar worden aangegaan, en vraagt om andere afspraken.
Over het algemeen worden de volgende zaken in het huurcontract opgenomen:
- De naam van de verhuurder
- De naam van de huurder
- Het adres en een omschrijving van het pand dat verhuurd/gehuurd wordt
- De datum waarop het contract ingaat
- De huurprijs en hoe deze is opgebouwd (all-in, kale huur, servicekosten)
- De hoogte van een eventuele borg
- De uiterlijke betaaldatum van de huur (bijvoorbeeld: voor elke 21e van de maand)
- De datum waarop de huur jaarlijks wordt verhoogd
- Het percentage waarmee de huur wordt verhoogd
- Wie waarvoor verantwoordelijk is (denk aan onderhoud)
- Of de woning gemeubileerd wordt verhuurd
- In welke staat de woning wordt opgeleverd als de huurder weer vertrekt
- Hoe de huur opgezegd moet worden
- Overige zaken, of huisdieren bijvoorbeeld zijn toegestaan
- Handtekening van huurder en verhuurder
In principe is elk schriftelijk huurcontract wat ondertekend is, rechtsgeldig. Het document hoeft dus niet altijd op alle punten juridisch dichtgetimmerd te zijn. Een mondelinge afspraak bijvoorbeeld, is moeilijk te bewijzen, maar ook rechtsgeldig. Wel kan het helpen als u iemand naar het contract laat kijken die er ook verstand van heeft. Het is namelijk fijn om vooraf goed te weten wat uw rechten en plichten zijn, en die van uw huurder.
