We hebben te maken met uitdagende marktomstandigheden. Er is weinig aanbod, nieuwbouwproductie is onvoldoende om aan de vraag te voldoen, en kosten stijgen, net als inflatie, wat resulteert in hogere rentes. Marga Boerman, Head of Real Estate Advisory en Portfolio Management, vertelt in Vastgoedmarkt hoe RNHB beleggers kan helpen deze uitdagingen aan te gaan.

Maatwerk financieringssoplossingen voor de uitdagende vastgoedmarkt anno 2022

De vastgoedmarkt blijft snel veranderen als gevolg van gewijzigde economische omstandigheden en de uitdagingen waarmee vastgoedbeleggers op dit moment worden geconfronteerd, zijn aanzienlijk - variërend van een zeer dynamische woningmarkt en de introductie van nieuwe regels en voorschriften, maar ook toenemende inflatie, die de kosten en oplevering van nieuwe woningen beïnvloedt en stijgende rentetarieven veroorzaakt. Daarnaast, wordt een focus op ESG factoren steeds belangrijker over de gehele markt. Voor commercieel vastgoed komen er de uitdagingen van een post-Covid-wereld ook nog eens bij.

Het is duidelijk dat dit vastgoedbeleggers voor uitdagingen stelt. RNHB helpt middels haar financieringsoplossingen beleggers met deze uitdagingen. Wij werken samen met onze klanten aan een oplossingsgerichte kredietverleningsaanpak. RNHB schroomt daarbij niet de grenzen te verleggen in de manier waarop we financieringsoplossingen aan de vastgoedmarkt aanbieden.

Marga Boerman, Head of Real Estate Advisory en Portfolio Management bij RNHB

Marga Boerman vertelt waar de meerwaarde van vastgoedfinancier RNHB zit. ‘Het helpen van onze klanten om een financieringsoplossing te vinden voor hun problemen, is onderdeel van ons DNA,’ vertelt ze. ‘we ontwikkelen ons mee met de tijd en scherpen onze producten en services aan om ze in lijn te brengen met de behoefte van onze klanten, die zo kansen kunnen grijpen zodra deze zich voordoen. Ontegenzeggelijk zitten we in uitdagende tijden, nu we pas beginnen met de terugkeer naar normale, “pre-Corona” omstandigheden en er alweer nieuwe hordes te nemen zijn.’

Boerman legt uit hoe RNHB zich ontwikkelt om in te kunnen spelen op steeds veranderende markt-omstandigheden: ‘Nu de woningmarkt onder druk staat en het moeilijker wordt hierin te beleggen, zien we een aantal klanten dat zijn portefeuille verder diversifieert en andere vastgoedsectoren toevoegt. Zo zijn er beleggers in woningen die mixed-use beleggingen toevoegen, met ook commerciële huurders. Het nieuwste product van RNHB, Mixed light, is ontwikkeld voor dit type investeringen, waarbij juist de mix van commercieel met een woningdeel het mogelijk maakt met een soepel proces een aantrekkelijke financiering aan te bieden.’

‘Het deel van de vastgoedmarkt dat tijdens de Coronapandemie onder druk is komen staan zijn de sectoren retail en leisure. Transactievolumes namen tijdens deze periode af, maar nu zien we weer een toenemende vraag naar beleggingen in deze sectoren. Om beleggers breed te bedienen biedt RNHB financieringen aan in alle vastgoedsectoren, in heel Nederland. Daarbij zijn wij, als gespecialiseerd financier van vastgoed, in staat om leningen aan te bieden van 50k tot meer dan 100 miljoen euro. Kortom, we bieden oplossingen voor klanten met verschillende beleggingsstrategieën, waardoor zij zelf kunnen bepalen hoe zij hun vastgoedportefeuille succesvol willen opbouwen.’

Overheidssteun tijdens de pandemie, geopolitieke ontwikkelingen en stijgende kosten voor energie, arbeid en grondstoffen hebben een stuwende invloed op de rentestanden. RNHB speelt hierop in en biedt grotere klanten uitgebreid mogelijkheden om met deze omstandigheden om te gaan. ‘Op verzoek kunnen wij een rente vroeg vastzetten, tot 90 dagen voor opname van een lening.  We bieden klanten de mogelijkheid hun bestaande leningen te houden met aanvullende mogelijkheden hun investeringsstrategie uit te voeren. Dit biedt klanten de combinatie van behoud van de leningen met aantrekkelijke condities uit eerdere tijden, samen met de mogelijkheid opgebouwde waarde in de portefeuille te verzilveren,‘ aldus Boerman.

"We zien een toenemend aantal klanten in beweging komen om hun panden te verduurzamen"

De veranderingen van rentes gaan nu hard, RNHB begrijpt het belang van snel en betrouwbaar handelen. Wij hebben onze producten en processen aangepast, zodat we mee kunnen in de door klanten gewenste tijdslijnen, wat die ook mogen zijn. ‘We spreken over de uitdagingen die deze markt-omstandigheden bieden, maar willen zeker ook stilstaan bij de kansen die er zijn voor beleggers om hun bestaande panden te verbeteren en om aan bestaande gebouwen een nieuwe invulling te geven,’ vervolgt Marga Boerman. ‘We zien een toenemend aantal klanten in beweging komen om hun panden te verduurzamen, in alle sectoren, maar ook om bestaande gebouwen door renovatie en transformatie een om te bouwen, vooral naar huurwoningen, omdat die op andere wijze moeilijk te verkrijgen zijn.

Niet alleen onderschrijven wij deze visie, maar we bieden onze klanten ook actief de mogelijkheid aan om te verduurzamen, door ze ruimte te geven om deze verbeteringen door te voeren en hun beleggingen zo toekomstbestendig te maken.’

Kort samengevat: RNHB kan klanten specifieke financieringsoplossingen bieden waarmee zij hun eigen uitdagingen kunnen aangaan. ‘We bieden veel verschillende mogelijkheden om in te spelen op veranderende rentecondities. We bieden financieringen in alle vastgoedsectoren, in alle regio’s en voor een grote variëteit aan leningvolumes tot over 100 miljoen euro. En we faciliteren klanten die hun portefeuille toekomstbestendig willen maken met services en aantrekkelijke leningen.’

‘Wij zijn altijd bereikbaar voor beleggers en intermediairs die willen weten wat we precies voor hen kunnen betekenen, maar horen het liefst ook hoe wij onze producten, services en dienstverlening verder kunnen verbeteren. Wij horen graag van u.’