Vastgoedhypotheek CRE

CRE detail

Onze financieringen voor commercieel vastgoed

Wij financieren commercieel vastgoed door heel Nederland, of het nu gaat om kantoren, retail- en horecapanden of industrieel vastgoed: bij RNHB zit u goed. Ook als u uw portefeuille wilt laten groeien of (een gedeelte van) uw portefeuille wilt herfinancieren.

Onze financieringen voor commercieel vastgoed in het kort

Van €50.000 tot €50 miljoen
Financiering voor alle de meest uiteenlopende typen bedrijfsruimte.
Door heel Nederland: ligging en bereikbaarheid zijn belangrijke factoren
Rentetarief van 4,20%

Vrijblijvend aanvragen

Kenmerken van de CRE vastgoedfinanciering

Voor wie?

Deze hypotheek is speciaal voor iedereen die wil investeren in commercieel vastgoed. We maken geen onderscheid tussen consumenten en professionals.

Welke type panden?

Door heel Nederland. Ook in krimpgebieden of op B-locaties
Winkels: food en non food retail
Kantoren
Horeca
Logistiek en industrieel
Overige bedrijfsruimtes

Maximale LTV

De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Aflosvormen

Onze hypotheek voor commercieel vastgoed kan alleen lineair worden afgelost.

Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld zo steeds lager wordt, betaalt u ook steeds minder rente. Het bruto maandbedrag gaat daarom elke maand omlaag.

	Lineair
Aflosbedrag	Elke maand hetzelfde
Rentebedrag	Elke maand minder
Bruto maandbedrag	Elke maand minder

Kosten

Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:

Afsluitkosten

Een afsluitvergoeding van 1% over de leensom als u de aanvraag rechtstreeks bij ons indient en 0% als dit via een adviseur gebeurt.
Advieskosten indien u de financiering via uw financieel adviseur afsluit. Het is aan de financieel adviseur zelf welke advieskosten hij berekent. Wij berekenen in dit geval geen afsluitkosten.

Exit fee (indien van toepassing)

Situatie	Kosten
Vervroegde aflossing in het 1e jaar van de rentevast periode	3%
Vervroegde aflossing in het 2e jaar van de rentevast periode	2%
Vervroegde aflossing in het 3e jaar van de rentevast periode	1%
Drie jaar van de rentevast periode zijn verstreken	0%
Bij financieringen met een bouwdepot groter dan 25% van het leningbedrag: een exit fee op de expiratiedatum van de lening.	1%

Bouwdepotkosten (indien van toepassing)

Voor financieringen met een hoofdsom tot en met €1 miljoen worden geen bouwdepotkosten in rekening gebracht.

Voor financieringen met een hoofdsom vanaf €1 miljoen

Bouwdepot tot en met 25.000 euro	Geen kosten
Bouwdepot tussen de 25.000 euro en 75.000 euro	500 euro
Bouwdepot boven de 75.000 euro	2% van het bouwdepotbedrag

Risico's

Belangrijk bij beleggen in vastgoed

Een vastgoedhypotheek is een lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.

Voorbeelden van risico’s

Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.

Uw inkomen daalt	Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode.
Het pand staat leeg	Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen.
Het pand wordt minder waard	Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt.
Onverwachte kosten	Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat.
De rente gaat omhoog	Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan.
Einde hypotheek	Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering.
Overlijden	Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand.

Rentetarieven per 25 april 2022

Rente uitsluitend voor vastgoedbeleggers die in commercieel vastgoed investeren

Hieronder vallen:

winkels
kantoren
overige bedrijfsruimtes zoals hierboven genoemd

	Tariefklasse ¹
Rentevaste periode ²	≤ 50%	≤ 60%	≤ 70%
1 jaar	4,85%	4,95%	5,10%
2 jaar	4,90%	5,00%	5,15%
3 jaar	4,95%	5,05%	5,20%
4 jaar	5,20%	5,25%	5,35%
5 jaar	5,20%	5,25%	5,35%
6 jaar	5,25%	5,50%	5,75%
7 jaar	5,40%	5,65%	5,90%
8 jaar	5,55%	5,80%	6,05%
9 jaar	5,60%	5,85%	6,10%
10 jaar	5,70%	6,00%	6,20%

1. De tariefklasse heeft betrekking op het percentage van de marktwaarde dat u laat financieren door RNHB.

^{2. Deze rentetarieven gelden voor de rentevaste periodes van hypotheken t/m € 2,5 miljoen.}

^{3. De juridische looptijd bij deze lening is gelijk aan de rentevaste periode.}

^{Voor hypothecaire leningen vanaf € 2,5 miljoen kunnen afwijkende tarieven gehanteerd worden.}

Links en downloads

Stappenplan tot 2,5 miljoen

Aanvraag indienen

Wilt u financieel advies of regelt u uw aanvraag liever direct met RNHB? Beide opties zijn mogelijk. RNHB schakelt net zo makkelijk met u als met uw financieel adviseur.

Vrijblijvend aanvragen Vind een adviseur

Indicatieve offerte

Na de beoordeling van uw aanvraag op basis van de beschikbare documentatie, ontvangt u een indicatieve termsheet. Deze beschrijft de belangrijkste financieringsvoorwaarden en stappen die nodig zijn om tot een kredietovereenkomst te komen. Hier kunnen nog geen rechten aan worden ontleend.

Documenten aanleveren

U levert alle documenten aan welke nodig zijn voor het beoordelen van uw financieringsaanvraag.

Taxatie uitzetten

Kies een taxateur uit onze lijst en vraag zelf de taxatie aan. De kosten en betaling regelt u zelf met de taxateur. Upload het taxatierapport in MijnRNHB, samen met andere belangrijke documenten.

Uw taxateur zal daarnaast het rapport ook digitaal aan u zenden via SBR Nexus. Om dit te vergemakkelijken, zal hij u om

Kredietovereenkomst goedkeuren

Is het pand getaxeerd en zijn alle belangrijke documenten binnen? Dan kunnen wij uw aanvraag beoordelen. Als de aanvraag positief is beoordeeld, sturen we u een kredietovereenkomst ter goedkeuring.

Financiering afronden

Als u de kredietovereenkomst heeft geaccepteerd, gaat u langs bij de notaris. Wij zorgen ervoor dat het geld op tijd bij de notaris is, de notaris maakt de officiële hypotheekakte op. Daarmee is de financiering rond. Gefeliciteerd!